jBtt

Hola a todos, por favor, alguien podría aclararme la siguiente duda:

(1) ¿Una propiedad se compra pagando solo la "Entrada" sin pagar la "Hipoteca"?

o

(2) ¿Una propiedad se compra pagando la "Entrada", se pide prestamo al Banco por el monto de la
"Hipoteca" y se paga un "Gasto Mensual" por el préstamo del Banco?

De ser (2) Si tengo una propiedad que con los siguientes atributos:

*Costo:$50.000
*Hipoteca: $45.000
*Entrada: $5.000
*Flujo de Caja: +$100

¿Cuanto debería pagarle mensualmente al Banco por el préstamo de $45.000 ("Hipoteca")?

Gracias totales

ledith

me confunden un poco tus terminos, pero puede ser que aun este dormida, es temprano
a que le llamas "entrada"? a un pago inicial?
a que le llamas "flujo de caja"? al dinero que tenes por mes disponible para pagar una hipoteca?

mientras alguien que te haya entendido de entrada te responde, o bien me aclaras eso, te comento que varios bancos tienen simuladores de prestamos para calcular cual seria la cuota, tal es el caso de http://www.santanderrio.com.ar/individuos/creditos.jsp
podes entrar e ir variando parametros para ver tus posibilidades.
Sorry por no haber podido responder lo demas.

mclanfranconi

Jejejeje Ledith jBtt se refiere al JUEGO Cashflow, por eso esos términos.

Ahora con respecto a tu duda jBtt hace bastante que no juego al Cashflow, pero lo que recuerdo es que vos podés adquirir una propiedad pagando solamente la ENTRADA y la misma te genera un flujo de caja, pero queda hipotecada.

En tu ejemplo, estás comprando con tan solo $5000 una casa que vale $50.000 y le estás hipotecando en $45.000. Ahora no tenés que pagar nada mensualmente de la hipoteca porque pensá que eso viene incluido en el Cashflow. Supongamos que esa casa si fuera de verdad te deja $200 pero entre varios gastos, sumado la hipoteca te quedan entonces $100 ?Se comprende?

Ahora la hipteca se cancela, si pagás la totalidad de la misma (creo, aunque no se en qué cambiaría esto tu cashflow porque las tarjetas no tiene datos de "gastos") o si vendes la propiedad... ahí digamos que podrías sacarte la hipoteca de la hoja de balance.

Pero como viene TODO en paquete de Cashflow, no sabés los gastos que genera la hipoteca.

Saludos.

jBtt

Muchas gracias por la respuesta mclanfranconi, clarísima!

Otra consulta:

Cada vez que pasas por "Día de Pago" no deberían las "Obligaciones" tales como "Hipoteca" decrementarce de alguna forma ?