Compra de depto en pozo el mes prox?

Cuadrante_D · 01/07/09, 14:47:44

Hola Colegas, me surgio una oportunidad de inversion, seria mi primera por lo que me gustaria escuchar opiniones:

Compra en pozo de obra con fecha de entrega Abril 2011

Departamento monoambiente de 21m2 + 7m2 de balcon

Edificio de 9 pisos, el depto se ubica en el piso 5to

Ubicado en el barrio de deboto.

Sin servicios extras (pileta, gimnasio, etc), sin portero ni seguridad fija, expensas estimadas $130

El arquitecto seria de buena reputacion, ya tiene varias obras terminadas, e incluye una clausula con sancion de 30 dolares diarios por cada dia que el arquitecto se atrase en la entrega

valor 32.000 usd (1142usd / m2)

--------------
Que opinan? que precauciones debo tomar?

RAULBA · 01/07/09, 23:37:16

Forma de pago ?

Los $ 130 son las expensas estimadas para abril/2011 ?

juanmaki · 01/07/09, 23:43:39

Cuànto te pide de boleto? tenès que pagar algùn refuerzo? las cuotas son en dòlares? Gastos administrativos?

Cuadrante_D · 02/07/09, 11:28:31

El boleto piden 40% de adelanto y 18 cuotas con un refuerzo del 10% al final de las cuotas. Todo en dolares.

Los gastos administrativos creo que estan incluidos, pero lo voy a reconfirmar y te cuento. El dato de la expensa me fue consultado por un colega de la flia que compra uno de 3 ambientes y tiene fijado 230 de expensas, me dijo que un monoambiente no podia ser mas de 130, pero voy a consultarlo con una fuente mas segura asi doy el dato exacto.

Cuadrante_D · 03/07/09, 13:05:48

Los gastos administrativos son aparte, un 4% del total.
Es una buena oportunidad?
es caro para un monoambiente en deboto?

agradesco me puedan orientar ya que seria mi primer inversion, gracias

Carl65 · 03/07/09, 13:26:02

Mas alla de todas las especulaciones de subidas y bajadas de precios y costos, dolar, etc., por lo menos lo que podrias hacer el averiguar en inmobiliarias los precios de venta de unidades similares que hayan por la zona, y asi podes compararlos con este.

Veo que el calculo de m2 totales lo haces tomando los m2 descubiertos al 100%, es decir al mismo valor que los m2 cubiertos. Yo los descubiertos los tomaria al 50%.
Los 1142usd que decis por m2 parece bastante barato, pero 1300usd tampoco esta nada mal.

01/07/09, 14:47:44	#1 (permalink)
Cuadrante_D a un click de distancia Última Visita: 09/03/10 11:39:25 Registrado: dic 2006 Ubicación: argentina Mensajes: 105	Compra de depto en pozo el mes prox? Hola Colegas, me surgio una oportunidad de inversion, seria mi primera por lo que me gustaria escuchar opiniones: Compra en pozo de obra con fecha de entrega Abril 2011 Departamento monoambiente de 21m2 + 7m2 de balcon Edificio de 9 pisos, el depto se ubica en el piso 5to Ubicado en el barrio de deboto. Sin servicios extras (pileta, gimnasio, etc), sin portero ni seguridad fija, expensas estimadas $130 El arquitecto seria de buena reputacion, ya tiene varias obras terminadas, e incluye una clausula con sancion de 30 dolares diarios por cada dia que el arquitecto se atrase en la entrega valor 32.000 usd (1142usd / m2) -------------- Que opinan? que precauciones debo tomar?

01/07/09, 23:37:16	#2 (permalink)
RAULBA Cambiando de paradigmas Última Visita: Hoy 00:09:22 Registrado: oct 2008 Ubicación: La Plata Mensajes: 204	Re: Compra de depto en pozo el mes prox? Forma de pago ? Los $ 130 son las expensas estimadas para abril/2011 ?

01/07/09, 23:43:39	#3 (permalink)
juanmaki Cambiando de paradigmas Última Visita: Hoy 17:21:15 Registrado: ene 2008 Ubicación: villa real - capital federal Mensajes: 480	Re: Compra de depto en pozo el mes prox? Cuànto te pide de boleto? tenès que pagar algùn refuerzo? las cuotas son en dòlares? Gastos administrativos?

02/07/09, 11:28:31	#4 (permalink)
Cuadrante_D a un click de distancia Última Visita: 09/03/10 11:39:25 Registrado: dic 2006 Ubicación: argentina Mensajes: 105	Re: Compra de depto en pozo el mes prox? El boleto piden 40% de adelanto y 18 cuotas con un refuerzo del 10% al final de las cuotas. Todo en dolares. Los gastos administrativos creo que estan incluidos, pero lo voy a reconfirmar y te cuento. El dato de la expensa me fue consultado por un colega de la flia que compra uno de 3 ambientes y tiene fijado 230 de expensas, me dijo que un monoambiente no podia ser mas de 130, pero voy a consultarlo con una fuente mas segura asi doy el dato exacto.

03/07/09, 13:05:48	#5 (permalink)
Cuadrante_D a un click de distancia Última Visita: 09/03/10 11:39:25 Registrado: dic 2006 Ubicación: argentina Mensajes: 105	Re: Compra de depto en pozo el mes prox? Los gastos administrativos son aparte, un 4% del total. Es una buena oportunidad? es caro para un monoambiente en deboto? agradesco me puedan orientar ya que seria mi primer inversion, gracias

03/07/09, 13:26:02	#6 (permalink)
Carl65 Cambiando de paradigmas Última Visita: 06/03/10 16:52:25 Registrado: dic 2007 Ubicación: Monterrey Mensajes: 65	Re: Compra de depto en pozo el mes prox? Mas alla de todas las especulaciones de subidas y bajadas de precios y costos, dolar, etc., por lo menos lo que podrias hacer el averiguar en inmobiliarias los precios de venta de unidades similares que hayan por la zona, y asi podes compararlos con este. Veo que el calculo de m2 totales lo haces tomando los m2 descubiertos al 100%, es decir al mismo valor que los m2 cubiertos. Yo los descubiertos los tomaria al 50%. Los 1142usd que decis por m2 parece bastante barato, pero 1300usd tampoco esta nada mal.

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