Cuadrante_D

Hola Colegas, me surgio una oportunidad de inversion, seria mi primera por lo que me gustaria escuchar opiniones:

Compra en pozo de obra con fecha de entrega Abril 2011

Departamento monoambiente de 21m2 + 7m2 de balcon

Edificio de 9 pisos, el depto se ubica en el piso 5to

Ubicado en el barrio de deboto.

Sin servicios extras (pileta, gimnasio, etc), sin portero ni seguridad fija, expensas estimadas $130


El arquitecto seria de buena reputacion, ya tiene varias obras terminadas, e incluye una clausula con sancion de 30 dolares diarios por cada dia que el arquitecto se atrase en la entrega

valor 32.000 usd (1142usd / m2)

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Que opinan? que precauciones debo tomar?

RAULBA

Forma de pago ?

Los $ 130 son las expensas estimadas para abril/2011 ?

juanmaki

Cuànto te pide de boleto? tenès que pagar algùn refuerzo? las cuotas son en dòlares? Gastos administrativos?

Cuadrante_D

El boleto piden 40% de adelanto y 18 cuotas con un refuerzo del 10% al final de las cuotas. Todo en dolares.

Los gastos administrativos creo que estan incluidos, pero lo voy a reconfirmar y te cuento. El dato de la expensa me fue consultado por un colega de la flia que compra uno de 3 ambientes y tiene fijado 230 de expensas, me dijo que un monoambiente no podia ser mas de 130, pero voy a consultarlo con una fuente mas segura asi doy el dato exacto.

Cuadrante_D

Los gastos administrativos son aparte, un 4% del total.
Es una buena oportunidad?
es caro para un monoambiente en deboto?

agradesco me puedan orientar ya que seria mi primer inversion, gracias

Carl65

Mas alla de todas las especulaciones de subidas y bajadas de precios y costos, dolar, etc., por lo menos lo que podrias hacer el averiguar en inmobiliarias los precios de venta de unidades similares que hayan por la zona, y asi podes compararlos con este.

Veo que el calculo de m2 totales lo haces tomando los m2 descubiertos al 100%, es decir al mismo valor que los m2 cubiertos. Yo los descubiertos los tomaria al 50%.
Los 1142usd que decis por m2 parece bastante barato, pero 1300usd tampoco esta nada mal.