gonzaiglesias

Hola gente, queria compartirles que vendi mi propiedad despues de 3 meses de tenerla a la venta ,para Aquellos que tengan algo en venta , si bien esta dificl no es una mision imposible . la vendi bastante bien , no voy a negar que tuve que negociar un poco el precio pero , esta en proporcion para otra compra , Asi que no se desanimen por otros post en propiedades que es todo tan dramatico , no es tan asi .

shebita210

Felicidades gonaza!!!!!
Exitos y para adelante siempre!!

mclanfranconi

Felicidades Gonza por este éxito, contanos luegos algunos detalles que viste en la situación y que creas interesantes para compartir, sobre todo ahora que hay una gran polémica entre si es momento de comprar, de vender, si bajarán, si subirán, que si la gente acepta el precio o se pelea bastante.

Abrazo.

Ian Luca

Gonza, te felicito por haber cumplido el objetivo.

Cuidado a quienes les vas diciendo que vendiste tu propiedad, significa que tenes efectivo en la mano.
Y si tenias un cartel en la propiedad, avisale a la inmobiliaria, que no ponga el cartelito de "vendido".

Saludos,
Micael.

gonzaiglesias

Bueno muchas gracias , por los consejos ,ian luca , te cuento que es muy bien tomado tu consejo ,debido a como estamos con el tema de seguridad ,pero imaginate que uno tambien tiene que ir y comprar en otro lado ,asi que el efectivo que te queda en mano ,es practicamente nulo , Bueno mi experiencia mcfranconi , es como que veia que en este caso a la gente le gustaba la propiedad ,pero es como que no se animaban a invertir , o cuestionaban la tazacion , Luego en estos 3 meses ha venido gente tambien a mirar , a preguntar a molestar , invadir etc , y cuando consultas en la inmobiliaria esta gente aun esperaba vender su propiedad para comprar ,asi como hubo semanas en las que venia gente 2 o 3 veces por semana , han pasado tambien 20 dias sin que la inmobiliaria me traiga a alguien ,esta bastante parado el asunto , En realidad yo no creo que bajen las propiedades ,de ultima va a estar todo en proporcion tambien , lo que si creo es que se desplomaron las ventas un poco , y se siente ,Es que todo el mundo especulaba con las elecciones ,por eso remarco que vendi antes de las elecciones , que hay que pensar hasta que punto influye pero hubo muchas experencias ,gente de todo tipo , y buscando distintas cosas ,Yo a lo mejor soy un poco cerrado en algunas cosas ,pero creo y soy de la idea que por mas situacion pais que haya , y todo eso, si alguien vende ,tiene que salir a comprar otro lado , si ese es el fin , a lo mejor otros venden y dejan el pais o la ciudad ,pero este no es el caso ,Por eso quise compartir con ustedes para que los que esten en trance no se frustren y tengan paciencia , que es encontrarle el novio digamos , solo eso , bueno un saludo a los amigos foristas .

gonzaiglesias

El precio se pelea bastante si , por el hecho que es sabido que si pedis xx vas a intentar negociar siempre en sacarlo en x y medio o x de hecho yo tuve que bajar , casi el 2 % del precio en el que fue tazado , la gente pelea bastante los precios . tambien hay que entender que los gastos de escribania informes y eso tambien representan un gasto , entonces es logico que se intente negociar mas barato .

mclanfranconi

Gracias Gonza por compartir los comentarios y la experiencia, de seguro será de mucha utilidad para otros!!!

Abrazo.

Ian Luca

Muy buena la venta, un 2% de indice de regateo, es excelente para la parte vendedora.

saludos,
Micael.

mistermag

Si, me parece que se le pifió el cero, habrá sido cerca del 20%, un 2% no es nada, en condiciones normales hay un regateo promedio de un 10%.

gonzaiglesias

Mira yo tampoco lo creia pero te aseguro que no pifie nada , Hubo un regateo importante al principio a lo cual dije que no ,por que no estaba tan apurado en vender , me plante en no , y me dijo :uh que lastima a mas no llego , y dije bueno no sera para vos , suerte en la proxima propiedad ,a los 3 dias me llama el comprador , Y dijo oferto tanto , pero te haces cargo de los gastos de escribania y eso ,a lo cual no dije un no rotundo pero no me cerraba , despues dijo bueno me estiro a x cantidad ,y ahi hicimos trato , Yo la verdad pense que iba a demorar mas tiempo la venta , pero por suerte no fue asi . Dentro de todo se vendio no a mas de lo que esperabamos pero si especulaba con bastante menos ,

GabrielY

Felicitaciones.

Y espero que hagas buenas inversiones con el capital.

Exitos

jean

hola Gonza

¿Es posible que nos digas el % de rentabilidad y cuánto años tuviste la propiedad?

Saludos

gonzaiglesias

Hola que tal , la propiedad la tuve 5 años , el porcentaje de rentabilidad no es mucha diferencia , en ese momento aca se compro por u$$130.mil dolares se vendio a un poco mas de la mitad , pero Igualmente no representa una diferencia que uno pueda decir , wow hice negocio , el Unico negocio bueno que hize es que a la terraza para ponerla en condiciones hay que ponerle $15.mil pesos , encima , por ese lado es bueno lo de la venta ,por que con el tiempo todo eso no se en que iba a terminar .pero estamos contentos .

gonzaiglesias

Muchas gracias a todos por la buena onda , y los que tengan algo en venta es muy importante que cuenten con una cuota importante de optimismo , y que Busquen las distintas alternativas de vender , si bien las inmobiliarias estan un poco paradas debido a que no tienen demanda , pero hay como una suerte de gestorias independientes una suerte de inmobiliarias digamos , que trabajan bien y bastante rapido , y no te la tiran al diablo la propiedad , que ese generalmente suele ser el temor ,existos a todos y nuevamente gracias por la buena onda .

jean

Hola Gonza, disculpa pero no me quedó claro

¿ La compraste por u$130mil y la vendiste por "un poco más de la mitad", es decir, a un valor menor que u$130mil (mitad de u$130mil) ?

Saludos

gonzaiglesias

Hola ,jaja sorry ,me equivoque mitad , con doble , la vendi a un poquito mas que el doble , no mucho mas que eso . Claro medio dificil de entender ,menos mal que escribiste si no no me daba ni cuenta que habia puesto mitad y no doble .Un saludo

Siro

Hola Gonzalo, la verdad que te felicito, a los 17 comprastes una propiedad de U$ 130.000, tambien tenes una propiedad en Pinamar segun dijistes en otro post, aparte estas activamente buscando donde invertir entre $ 60 y 70 K, realmente creo que podes aportar mucho contando tus experiencias que deben ser por demas interesantes para muchos foristas, deja la humildad de lado siempre diciendo que no sabes hacer negocios que se ve que tenes una notable habilidad para los mismos.

La duda de Jean me hizo sacar algunas cuentas, corregime por favor si me equivoco (doy por sentado que estamos hablando de la propiedad del otro post)

Precio de compra U$ 130.000

Valuacion U$ 160.000

Rebaja 2% U$ 3600 (Expectacular tu negociacion, no me gustaria tener que pelearte un precio si considerastes un 2% duro, seguro que me sacas plata encima)

Tiempo de la inversión 5 años (para redondear unos U$ 6000 anuales)

Eso me da en interes directo de casi un 5% anual

Son correctos estos numeros ? es logica la apreciacion que tuvo la propiedad? lo consideras un buen negocio en si mismo?

Siro

gonzaiglesias

Hola que tal siro , Bueno mira te cuento un poco en realidad , Desde los 14 Años me fui a trabajar mientras hacia el colegio con el padre de un amigo que se dedicaba a la venta de electronica ,traida de afuera ,Despues de 2 años Tuve la posibilidad de asociarme , y ponia trabajo y me llevaba un pequeño porcentaje ,Con respecto a las propiedades Te explico , Una abuela mia fallecio en ese entonces , y dejo una pequeña herencia .como mi padre tambien ya estaba fallecido ,Dejo mi parte ,o sea la que le corresponderia a mi viejo , y una parte de ella que quiso que se reparta .Con ese dinero y con el acesoramiento de mi madre Hicimos la inversion en esta casa que vendimos Recien .O sea la compramos entre mi madre y yo .Despues volviendo a lo laboral yo despues hice otra Sociedad hardgames ,tambien dedicada a la venta de electronica en general bueno tuve un problema y un socio me garco ,eramos 2 nada mas Con dinero que pude ir ahorrando Mas una suma que le pude sacar a el por daños y perjuicios de ahi estan los $60.000 que quiero invertir , o que vere que hago con eso , despues la casa de pinamar la compre yo solo ,hace 4años Al estar emancipado legalmente puedo adquiriri bienes a mi nombre ya que para la ley soy capaz administrador
la casa de pinamar es una casa de 2 plantas medianas ,es techo 2 aguas .tiene un jardin amplio , y esta a 2 cuadras de la playa .no es esas casas gigantes tipo mansion que uno ve por alla ,pero es muy linda ,bueno esa propiedad se la compre a un matrimonio de viejitos ,a $15.000 mil Dolares En verano cuando puedo me voy unos dias yo , o mi familia y luego la alquilamos en el año o temporada de febrero , o segunda de enero asi no nos genera gastos .ahora la verdad que la casita esa no se cuanto puede valer pero no creo que haya variado mucho .Con respecto a los negocios se algo pero muy poquito , imaginate que me falta muchsimo todavia y que un socio tuvo la capacidad de garcarme .la sociedad la tuve hasta hace un año y medio . ahora ya no , hago algunas cositas pero con poca continuidad y casi espontañeas .pero nada mas .Y la propiedad vendida recien el numero es $166.000 mil dolares .Pasa que al principio estuvo un poco duro cuando ofertaron por que hicieron una oferta realmente lamentable esas que decis me esta cargando ?Entonces ma mando emails como metiendo presion , y yo dije bueno a lo mejor no tiene que ser para vos , si no podes estirarte mas sera otro comprador .a los dias concreto la operacion . Y con respecto A tu opiñon de aportar mucho crei eso , de hecho cuando era mas chico estaba como muy subido al caballo y me llevaba el mundo x delante, pero con el tiempo uno madura y me di cuenta que asi no era la forma .deje la necedad ,pense que podia aportar , pero desde que me registre aca me cruse con mucha gente muy inteligente obviamente con mayor experiencia , y mas habiles .de este foro y de varios foristas aprendo cada dia un poco .Considero que hay gente muy capaz aca , Espero siro que haya podido responder tu pregunta , Cualquier cosa quedo a tu dispocision desde ya un saludo muy grande y muchos exitos . Calcula igualmente que con respecto a las propiedades y eso no fue todo merito mio , me ha ayudado gente en acesoramiento apoyo logistico , legal etc . todavia me falta muchisimo , y aprender muchsimas cosas .Fijate que al lado de gente que esta en este foro No soy nada . por que obviamente es gente con muchisima experiencia y otras visiones que van mas alla .

Siro

Bien por vos, es inegable que estas en la buena senda, te reitero mis felicitaciones y no te preocupes por tu ex socio, suelen tener un vuelo muy cortito.

Siro
http://www.clubrichdad.com/foros/12791-siro.html

gonzaiglesias

Bueno muchisimas gracias de verdad , no ya no me preocupo debido al tiempo que ha pasado , Ademas se que no duerme tranquilo , tiene 6 causas , se metio con Usuras que no lo dejan ni caminar tranquilo por la calle , te la regalo vivir asi . un saludo y muchisimas gracias de verdad muchos exitos